随着《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》的正式出炉，明确了临港新片区集成电路、人工智能、生物医药、民用航空等前沿产业定位，并提出了2035年临港新片区区域生产总值超过一万亿元人民币的发展目标。

　　在2018年，浦东大开发后的第28年，浦东新区GDP首破一万亿元人民币，这意味着临港新片区需要在16年内再造一个目前的浦东。

　　这对于临港集团来说是一个巨大的挑战，同时也体现出产业地产企业对于区域经济发展起到的巨大作用。

　　上海是我国蕞大的经济中心城市，地理位置、城市配套、产业基础、人才储备都处于全国乃至全球领先地位，在新兴产业发展方面具有鲜明优势。临港只是上海产业新一轮发展的开端，上海的产业将引来新一轮的爆发，产业地产企业将继续扮演重要角色。

　　上世纪90年代初到1997年，上海工业用地正式进入大发展时期，先后启动了国家级工业区，“九大郊区工业区”，并出现了200多个各类乡镇和村级工业园区。

　　在上世纪90年底末期到21世纪初，上海工业园区进程加快，到2003年，上海共有177个各类开发区，规划用地1008平方公里。

　　在国家公告园区涵盖的49个区块基础上，结合老工业基地和新增重点工业基地，以及实际存在的城镇工业地块进行整合，规划共形成工业区块104个，也就是大家所说的“104区块”。除此104区块外，上海还划分了195区域和198区域，这些又什么分别？

　　195区域就是在104区块之外，又在上海市集中建设区内的现状工业用地

　　，整体的发展情况虽然不如104区块，但是好在也是在集中建设区内，仍然属于产业地产发展的优质区域。唯一存在的问题就是区域内复杂的产业结构，可能将面临产业转型升级的问题，同时也是产业园区企业获得存量项目的机遇。

　　198区域属于3类中蕞复杂的区域，产业以当地乡镇企业为主，缺乏整体规划。

　　目前上海市对各区、重点区域都已经给出了明确的产业定位，想要进入上海的产业地产企业，想要在上海获得项目，取得成功，出色的产业运营能力是必备能力。上海市拥有临港集团、张江高科等著名的国有产业地产企业，常规的园区建设、运营，国有园区企业就有能力完成，为什么还要找其他的企业来做呢？

　　那么想要进入上海就只剩下了华山一条路，那就是具备一项或多项特色产业的打造能力。

　　上海除了有知名的国有产业园区企业之外，同样拥有e通世界、星月投资等有实力的民营产业园区企业。上海从不拒绝民营产业园区企业，拒绝的是没有产业运营能力的产业园区企业。

　　上海市基本上关上了工业用地转让的大门，只有少部分特殊案例，仍留有转让余地，当比例也都不超过30%。等于直接关上了产业园区企业建设后直接转让的“房地产模式”，想要在上海立足，只能通过产业租赁，那将对产业园区企业提出高规格的产业运营能力的要求。

　　这也验证了之前的说法，上海市需要的是真正拥有产业运营能力的产业园区企业。

　　上海市因为“以亩产论英雄”的招商模式，导致了上海的产业链存在明显的断层，上海只要大型企业，而拒绝亩产收益更低的中小型企业。大型企业在发展过程中，同样需要中小型企业的支撑，而上海市中小型企业的断层将导致大型企业运营成本的上升，这也是产业园区在运营过程中需要重点关注的问题。

　　随着上海自贸区临港新片区的正式成立，为了更好地打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区。上海可谓是举全市之力助力临港新片区的发展，重磅出炉了50条新政，集中上海市各部门的力量。可以说是“聚焦张江”战略的又一翻版，“聚焦张江”战略发布之前的张江发展缓慢，而就在战略实施之后短短几年间张江实现了一个翻天覆地的发展，才会有了现在全国知名的张江高科。

　　与临港新片区完成合作，获得蕞优质的的临港新片区的工业用地，建设运营园中园将会是一个绝佳的发展机会。

　　虽然临港远离上海市中心，但无论是为临港量身打造的50条新政，还是相对于上海其他区域更低的产业环保要求，以及近邻浦东国际机场、洋山深水港带来的便捷交通，都是临港发展的巨大助力。

　　上海从上世纪90年代开始蓬勃发展的关键力量就是产业园区，其中涌现出了一大批以张江高科、漕河泾、金桥为主的国有园区企业。时至今日，国有园区仍然是上海市发展的重要推动力，但民营产业园区企业也依靠独有的产业园区运营能力逐渐在上海站稳了脚跟。

　　区域相关产业的集聚度，园区运营商的产业运营能力等。这对于上海产业园区企业提出了更高的要求，这也为拥有出色产业运营能力的产业园区企业布局上海奠定了基础。而随着上海市对于工业用地分割出售、转让等政策的逐渐收紧，只能依靠园区租赁的模式显然无法支撑园区企业的发展。

　　有野心，有能力的产业园区企业，做好准备了吗？请抓住这个时机！上海不会拒绝一个真正有能力的“产业运营”专家！

　　《1-2、投资并购（勾地）》举报/认领

　　气候与健康国际合作大会在海南举办，保亭县开建绿色创新高地

　　新形势下海南自贸港股权投资如何破局

　　9.58 亿成交！“国内首家混合所有制”三甲医院易主知名民营企业

　　9.58 亿成交！“国内首家混合所有制”三甲医院易主知名民营企业

　　海南国资运营发布先进智算行动计划 与15家银行授信集中签约

　　海南自贸港先进智算投资签约仪式举行

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号